物业服务合同纠纷 （2019）湘07民终2004号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案物业建设单位广德公司与东鑫物业公司所签《物业管理委托合同》符合前期物业服务合同的规定，合法有效，对全体业主具有约束力。李鸣珂作为小区的业主，应当按照合同的约定履行自己的义务。东鑫物业公司一直在履行合同约定的义务，为“广德花苑”小区提供物业服务，而李鸣珂没有按照合同约定缴纳物业服务费，在东鑫物业公司发出催缴通知后仍未缴纳，违反了合同约定的义务，李鸣珂应按合同约定支付物业费。李鸣珂所称房屋质量问题是另一法律关系，应当另案向开发商主张，对东鑫物业公司要求李鸣珂缴纳物业服务费的诉讼请求，该院予以支持。一审法院判决：李鸣珂在该判决生效之日起五日内向湖南东鑫物业管理有限公司给付2018年10月31日前的物业服务费5786元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由李鸣珂负担。二审中，双方当事人未提交新的证据。二审查明的事实

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案物业建设单位广德公司与东鑫物业公司所签《物业管理委托合同》符合前期物业服务合同的规定，合法有效，对全体业主具有约束力。李鸣珂作为小区的业主，应当按照合同的约定履行自己的义务。东鑫物业公司一直在履行合同约定的义务，为“广德花苑”小区提供物业服务，而李鸣珂没有按照合同约定缴纳物业服务费，在东鑫物业公司发出催缴通知后仍未缴纳，违反了合同约定的义务，李鸣珂应按合同约定支付物业费。李鸣珂所称房屋质量问题是另一法律关系，应当另案向开发商主张，对东鑫物业

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2004号上诉人（一审被告）：李鸣珂，男，1985年10月15日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：李道任，男，1954年12月17日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被上诉人（一审原告）：湖南东鑫物业管理有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道长胜桥社区。法定代表人：曾凡忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙健，湖……