建设用地使用权转让合同纠纷 （2010）浙绍民终字第266号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告何颂新与原告王梅安所签订协议，形式为购买地基，实为土地使用权转让。被告何颂新与原告签订协议时，其身份特定，为被告毛敏珍之夫，因此原告有理由相信何颂新有代理权，而且原告对此是善意、无过失。原告将土地使用权转让款付清后，并在原由两被告享有的安置地块上出资建造房屋居住至今。因此原告与被告何颂新签订的土地使用权转让协议书系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务，两被告有义务将土地使用权及由原告建造在该土地上房屋过户给原告，故原告要求两被告协助办理过户的诉请，合法正当，予以支持。关于两被告辩称土地使用权转让协议系何颂新个人行为及毛敏珍并未知情的意见，根据婚姻法有关规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，两被告自因拆迁获得安置地块直至原告在该安置

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告何颂新与原告王梅安所签订协议，形式为购买地基，实为土地使用权转让。被告何颂新与原告签订协议时，其身份特定，为被告毛敏珍之夫，因此原告有理由相信何颂新有代理权，而且原告对此是善意、无过失。原告将土地使用权转让款付清后，并在原由两被告享有的安置地块上出资建造房屋居住至今。因此原告与被告何颂新签订的土地使用权转让协议书系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务，两被告有义务将土地使用权及由原告建造在该土地上房屋过户给原告，故原告要求两被告协助办理过户的诉请，合法正当，予以支持。关于两被告辩称土

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第266号上诉人（原审被告）何颂新。上诉人（原审被告）毛敏珍。上诉人毛敏珍的委托代理人（特别授权）吴强，浙ＸＸ越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王梅安。委托代理人（特别授权）陈国仁。上诉人何颂新、上诉人毛敏珍因建设用地使用权转让纠纷一案，不服新昌县人民法院（2009）绍新民初字第637号民事判决，向本院提出上诉。本院于2010年1……