土地租赁合同纠纷 （2021）豫11民终1436号

原、被告于2015年6月5日签订的《土地租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，故原、被告签订的租赁土地合同合法、有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告李耀伍作为承租人在租赁期内未经作为出租人的原告同意擅自将部分土地转租给第三人王国许用于买卖沙的经营场所，其转租行为属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，在原告未同意转租案涉土地的情况下，被告擅自转租案涉土地给第三人，原告依法享有案涉合同的合同解除权。原告要求依法解除原、被告之间的土地租赁合同，归还被告所租赁的土地的诉讼请求于法有据，法院予以支持。关于被告以“第三人在被告租赁的土地上买卖沙的经营行为系被告出场地、第三人出资金的合伙经营符合原、被告在合同中约定的“兼营其他”的情形而非擅自转租的行为”为由进行的抗辩是否成立，法院认为，所谓“兼营”，通过百度搜索显示，兼营的释义：同时从事本业以外的经营。结合本案，被告在该涉案的土地上除建造水泥制品厂外当然可以兼营包括但不限于与他人

原、被告于2015年6月5日签订的《土地租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，故原、被告签订的租赁土地合同合法、有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告李耀伍作为承租人在租赁期内未经作为出租人的原告同意擅自将部分土地转租给第三人王国许用于买卖沙的经营场所，其转租行为属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，在原告未同意转租案涉土地的情况下，被告擅自转租案涉土地给第三人，原告依法享有案涉合同的合同解除权。原告要求依法解除原、被告之间的

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终1436号上诉人（原审被告）：李耀伍，男，汉族，1966年2月3日出生，住河南省漯河市舞阳县。委托诉讼代理人：张国选,漯河市舞阳县光明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王录周，男，汉族，1963年9月11日出生，住河南省漯河市舞阳县。委托诉讼代理人：孟俊民，漯河市舞阳县光明法律服务所法律工作者。原审第三人：王国许，男，汉族，……