商品房预售合同纠纷 （2010）浙绍民终字第406号

本案双方争议的焦点：双方当事人诉争的房子何时具备交付条件，违约责任的承担及计算方法。对于双方争议的第一个焦点问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目的设计、施工、必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。双方诉争的春天雅苑房产，被告已于2008年11月25日通过竣工验收合格，可以交付使用，并于2008年11月30日经绍兴县房产管理局登记备案，故被告浙江环球房地产集团有限公司钱清分公司开发建设的春天雅苑项目符合国家规定的商品房交付条件，该房地产项目经竣工验收后即可交付原告使用。原告认为该房产需经绍兴县投资服务办公室综合复核验收合格后即2009年3月19日才符合房产交付条件，该商贸三产项目综合复核验收合格通知书，系办理房产、土地权证手续以及土地使用权证的到户手续的前置条件，并非房地产交付的必要条件。对于双方争议的第二个焦点问题：根据双方签订的买卖合同第十一条约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。本案被告在通过竣工验收后，于2008年12月13日以通知书形式通过邮寄通知原告办理交房手续，且原告表

本案双方争议的焦点：双方当事人诉争的房子何时具备交付条件，违约责任的承担及计算方法。对于双方争议的第一个焦点问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目的设计、施工、必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。双方诉争的春天雅苑房产，被告已于2008年11月25日通过竣工验收合格，可以交付使用，并于2008年11月30日经绍兴县房产管理局登记备案，故被告浙江环球房地产集团有限公司钱清分公司开发建设的春天雅苑项目符合国家规定的商品房交付条件，该房地产项目经竣工验收后即可交付原告使用。原告认为该房产需经绍兴县投资服务办公室综合复核验收

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第406号上诉人（原审被告）浙江环球房地产集团有限公司。法定代表人潘政祥。委托代理人王晶。委托代理人季骏。被上诉人（原审原告）洪水青。委托代理人金焕军。原审被告浙江环球房地产集团有限公司钱清分公司。负责人潘政祥。委托代理人季骏。上诉人浙江环球房地产集团有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省绍兴县人民法院（2009）绍民初字第34……