房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终560号

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，即使曹瑜、沈栋钰存在未及时协助过户的行为，也仅仅是迟延履行，并未致使合同目的不能实现。双方也未明确约定迟延过户即适用定金罚则。故陆方明诉请曹瑜、沈栋钰承担定金责任，缺乏依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条之规定，判决：一、曹瑜、沈栋钰于判决生效之日起十日内协助陆方明将位于桐乡市的房屋产权过户给陆方明，过户时产生的费用由陆方明承担；并于判决生效之日起十日内向陆方明交付上述房屋及室内物品（包括空调3台、冰箱1台、电视机1台、洗衣机1台、热水器1台、沙发1套）；二、驳回陆方明其余诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由陆方明负担1000元，由曹瑜、沈栋钰负担150元；保全费5000元

陆方明、曹瑜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终560号上诉人（原审原告）：陆方明，男，1974年12月2日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：李涛、刘湘杰，浙江开发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹瑜，女，1992年5月5日出生，汉族，住桐乡市。被上诉人（原审被告）：沈栋钰，男，1986年2月1日出生，汉族，住桐乡市。上述两被上诉人委托诉讼代理人：刘宇平，浙江辞达律师事务……