物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初4548号
裁判要旨
原告系依法成立的物业管理公司，享有提供有偿物业服务的资格。 其与绵阳富临房地产开发有限公司和业委会签订的《前期物业服务合同》和《晶蓝湖小区物业服务合同》以及原告与被告签订《富临·晶蓝湖费用收缴协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。 原告据此取得了对富临·晶蓝湖小区进行物业管理并收取费用的资格。 被告购买小区住房，在签订商品房买卖合同时已经知道《前期物业服务合同》的约定并与原告签订了《富临·晶蓝湖小区费用收缴协议》，该协议对原、被告均有约束力。 被告接受了原告提供的物业服务，应当按照约定支付相应费用。 被告未及时支付物管费的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。 原告起诉时调低双方对违约金的约定，要求按总欠费金额的30%计算违约金，本院酌定按20%计算。 庭审中，被告杨丽未到庭应诉也未提交书面答辩意见，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。” 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民
摘要
四川富临物业服务有限公司与杨丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初4548号 原告：四川富临物业服务有限公司。 住所地：绵阳市涪城区长虹大道南段**。 法定代表人：张丽华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜成柱，四川众城律师事务所律师。 被告：杨丽，女，汉族，生于1964年3月28日，现住绵阳市经开区。 原告四川富临物业服务有限公司与被告杨丽物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依……