租赁合同纠纷 （2016）冀04民终1099号

双方签订的《房屋预租协议书》、《房屋租赁合同》是自愿协商的基础上签订的，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按合同约定自觉履行，任何一方违约都应承担法律责任。本案中，康奈公司、华润公司双方签订的《房屋预租协议书》在附件中约定了双方各自需要履行的义务及履行顺序，属于双务合同。在双务合同中，双方当事人的履行有先后顺序的。在协议履行过程中，双方的工作人员以函件形式通过电子邮箱相互沟通变更，视为双方以书面形式对原建设标准进行了修改和补充。华润公司对函件形式通过电子邮箱变更的证据有异议认为不符合证据要件的理由，没有提交相应的证据支持其观点，华润公司对此证据质证的意见：华润公司辩称驳回康奈司的诉讼请求，要求返还定金200万并赔偿违约金700万的观点，不予采纳。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在履行合同中，华润公司2013年4月20日对卖场水提出要求并指定隔油池的位置。2013年4月3日对配电作出调整。造成租赁物未能按约定期限交付的责任应认定为华润公司。该公司单方违约解

双方签订的《房屋预租协议书》、《房屋租赁合同》是自愿协商的基础上签订的，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按合同约定自觉履行，任何一方违约都应承担法律责任。本案中，康奈公司、华润公司双方签订的《房屋预租协议书》在附件中约定了双方各自需要履行的义务及履行顺序，属于双务合同。在双务合同中，双方当事人的履行有先后顺序的。在协议履行过程中，双方的工作人员以函件形式通过电子邮箱相互沟通变更，视为双方以书面形式对原建设标准进行了修改和补充。华润公司对函件形式通过电子邮箱变更的证据有异议认为不符合证据要件的理由，没有提交相应的证据支持其观点，华润公司对此证据

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终1099号上诉人（原审被告）：河北华润万家生活超市有限公司。住所地：河北省石家庄市新华区友谊北大街***号。法定代表人：郑帆，该公司董事长。委托代理人：黄巍，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邯郸市康奈房地产开发有限公司。住所地：河北省邯郸市邯山区陵园路**号康奈大厦*座*层。法定代表人：郑莱莉，该公司董事长。委托代理人：田云靖，……