申请执行人执行异议之诉 （2014）大民二终字第01043号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产，特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该法第十六条又规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”该法第十七条又规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，如果该证明与不动产登记簿不一致的，以不动产登记簿为准。”因此，在执行过程中，对不动产权利主体的认定，应当以不动产登记簿记载的内容为准。最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第五条规定，“人民法院查封时，土地、房屋权属的确认，以国土资源及房地产管理部门的登记或者出具的权属

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产，特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该法第十六条又规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”该

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01043号上诉人（原审原告）：齐孝富，男。委托代理人：孙立新，北京市铭耕律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连世晟建筑工程有限公司，住所地大连普湾新区复州湾镇迟屯委。法定代表人：李焕珍，该公司董事长。委托代理人：李治高、林军，该公司职员。被上诉人（原审被告）：大连德邦房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区团结街19号。法定代表人：……