物业服务合同纠纷 （2019）赣09民终1809号

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。该案中应星花园一组业主委员会受业主大会的委托负责该小区的物业服务，并制定了自治管理办法，进行了公示，并经奉新县住宅物业管理所同意，其与业主之间已经形成了物业服务合同法律关系。关于涂凤贵是否需要交纳卫生费，该院认为应星花园一组业主委员会已按合同约定提供了物业服务，应星花园一组业主委员会制订的物业管理收费标准对该小区全体业主具有法律约束力，涂凤贵作为奉新县冯川镇应星花园一期小区业主负有向应星花园一组业主委员会交纳服务费的义务。虽然应星花园一组业主委员会与涂凤贵没有签订《物业服务合同》，且涂凤贵提出不知情、未签订物业合同、未明确管理收费标准的抗辩，但物业收费标准已经业主大会通过并公示，并通过在小区门口公示的方式对未签合同的业主进行了通知和公告，且应星花园一组业主委员会收取费用的标准合情合理，故涂凤贵的抗辩不成立。应星花园一组业主委员会已经为涂凤贵提供了事实上的物业服务，涂凤贵应按照公布的物业收费标准向应星花园一组业主委员会缴纳卫生费853元（2014年3月至12月为83

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。该案中应星花园一组业主委员会受业主大会的委托负责该小区的物业服务，并制定了自治管理办法，进行了公示，并经奉新县住宅物业管理所同意，其与业主之间已经形成了物业服务合同法律关系。关于涂凤贵是否需要交纳卫生费，该院认为应星花园一组业主委员会已按合同约定提供了物业服务，应星花园一组业主委员会制订的物业管理收费标准对该小区全体业主具有法律约束力，涂凤贵作为奉新县冯川镇应星花园一期小区业主负有向应星花园一组业主委员会交纳服务费的义务。虽然应星花园一组业主委员会与涂凤贵没有签订《物业服

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1809号上诉人（原审被告）：涂凤贵，男，1957年8月28日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。被上诉人（原审原告）：应星花园一组业主委员会，住所地：江西省宜春市奉新县冯川镇狮山大道100号。负责人：廖作标，该业委会主任，男，1963年3月23日出生，汉族，江西省奉新县人，身份证住址：江西省宜春市奉新县，现住江西省宜春……