房屋租赁合同纠纷 （2019）桂09民终1715号

原、被告的租赁合同关系成立、有效，双方所签订的《房屋租赁合同》及《房屋出租补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制规定，双方应按照约定履行。原告已将房屋交付被告使用，被告应按双方约定的租金标准支付给原告。本案中，被告承认2018年四个月的租金72000元尚未支付给原告，是被告对其权利义务的行使，予以支持。关于2019年3月的租金是否由被告承担，结合原、被告提供的证据，及双方的陈述所知，2019年3月被告虽然已停止营业，但最后处理物品是在2019年3月18日且使用租房中的水电，可推出被告3月份仍占有、使用原告的房屋，因而原告要求被告支付2019年3月份的租金，予以支持。根据双方签订的《房屋出租补充协议》约定，被告必须在2019年2月4日前，将2018年的四个月的租金72000元及装修的瓷砖款20000元，共92000元付清。逾期不付清，视为乙方自动终止合同。可知，关于瓷砖款20000元双方约定是由被告（乙方）承担，双方已有合同约定，从其约定。关于保证金是否退还给原告，根据双方的约定，被告应2019年2月4日前支付92000元给原告，但被告逾期未支付，且停业营业，被告的行为视

原、被告的租赁合同关系成立、有效，双方所签订的《房屋租赁合同》及《房屋出租补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制规定，双方应按照约定履行。原告已将房屋交付被告使用，被告应按双方约定的租金标准支付给原告。本案中，被告承认2018年四个月的租金72000元尚未支付给原告，是被告对其权利义务的行使，予以支持。关于2019年3月的租金是否由被告承担，结合原、被告提供的证据，及双方的陈述所知，2019年3月被告虽然已停止营业，但最后处理物品是在2019年3月18日且使用租房中的水电，可推出被告3月份仍占有、使用原告的房屋，因而原告要求被告支付2019年3月份的租金，予以支持。根据双方签订

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1715号 上诉人（原审被告）：梁炎，男，1965年9月2日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区容县。 委托诉讼代理人：梁深雯，容县容州镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：卢美，女，1948年9月7日出生，汉族，农村居民，住广西壮族自治区容县。 被上诉人（原审原告）：覃强，男，1985年12月23日出生，汉族，农……