物业服务合同纠纷 （2021）陕08民终274号

皇家物业公司与塞维利亚小区业主委员会签订的物业管理与服务合同系缔约各方真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,合法有效。皇家物业公司按合同约定履行了物业管理、服务的义务,王爱国接受了该公司的管理、服务后未按约定履行交纳物业费的义务，一审法院判决其向皇家物业公司交付物业费正确。本案中，对于2014年地下室漏水的原因双方当事人各执一词，王爱国于2019年12月27日对漏水原因提出鉴定申请，一审法院委托陕西中房建设工程监理有限公司进行鉴定，该公司于2020年7月28日作出陕中函字[2020]146号退鉴函中载明：“我公司接受委托后，对现有资料进行了审阅，积极联系本案鉴定申请人询问了解案情并通知其缴纳鉴定费用，然而其至今仍未缴纳鉴定费。鉴于当事人不积极履行缴纳鉴定费用的义务，致使鉴定工作无法开展，现将本案鉴定退回贵院”，故王爱国主张鉴定机构违反法定程序的理由，与事实不符，不能成立。王爱国主张的租赁费损失问题，因其租赁的现场重新装修，已无法鉴定。故王爱国称因皇家物业公司不履行物业服务合同，致使其四年内无法使用地下室给其造成损失，该公司无权收取物业费的主张，因无相关证据证明该事实主张，

皇家物业公司与塞维利亚小区业主委员会签订的物业管理与服务合同系缔约各方真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,合法有效。皇家物业公司按合同约定履行了物业管理、服务的义务,王爱国接受了该公司的管理、服务后未按约定履行交纳物业费的义务，一审法院判决其向皇家物业公司交付物业费正确。本案中，对于2014年地下室漏水的原因双方当事人各执一词，王爱国于2019年12月27日对漏水原因提出鉴定申请，一审法院委托陕西中房建设工程监理有限公司进行鉴定，该公司于2020年7月28日作出陕中函字[2020]146号退鉴函中载明：“我公司接受委托后，对现有资料进行了审阅，积极联系本案鉴定申请人询问了解案情

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕08民终274号上诉人（一审被告、反诉原告）：王爱国，男，汉族，1977年8月11日出生，陕西省榆林市佳县人，住榆林市，个体。委托诉讼代理人：王锋，陕西富能律师事务所律师。被上诉人：榆林市皇家内务物业服务有限责任公司。住所地：陕西省榆林市。法定代表人：张爱英，该公司总经理。委托诉讼代理人：王艳，女，1992年1月20日出生，汉族，陕西省大荔县……