物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第03571号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”在物业服务关系中，业主或物业使用人与物业服务企业之间亦应当遵循公平、等价有偿的原则。业主或物业使用人向物业服务企业交纳物业服务费，应当以物业服务企业向业主或物业使用人提供了物业管理服务为前提。本案中，尽管原告与重庆市北部新区天一顺和康城B区业主委员会签订了《天一顺和康城B区物业服务合同》，但原告在入驻天一顺和康城B区后，仅对该小区的住宅区进行了物业管理服务，二被告所在的商业区则由另一物业管理公司提供物业管理服务。现原告起诉要求二被告支付物业服务费及违约金，因原告未向二被告所在的商业区提供物业管理服务，原告的诉讼请求无事实和法律依据，故本院不予支持。原告在庭审中称一个物业管理区域中的住宅区和商业区分开管理不合法、应当统一管理的问题，系另一法律关系，原告可另行主张权利。据此，依
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”在物业服务关系中，业主或物业使用人与物业服务企业之间亦应当遵循公平、等价有偿的原则。业主或物业使用人向物业服务企业交纳物业服务费，应当以物业服务企业向业主或物业使用人提供了物业管理服务为前提。本案中，尽管原告与重庆市北部新区天一顺和康城B区业主委员会签订了《天一顺和康城B区物业服务
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第03571号上诉人（原审原告）重庆互友物业管理有限公司。法定代表人唐永国，总经理。委托代理人曾健，男，汉族，1953年7月4日出生。被上诉人（原审被告）重庆市川成物业有限公司。法定代表人周川生，董事长。委托代理人李米，重庆盛搏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆百货大楼股份有限公司超市分公司人和店。负责人陈国璜，店长。委托代理……