合同纠纷 （2020）宁01民终4464号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十二条第一款又规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”本案中，兰广龙系宁夏××县民，冶红兴系宁夏××县民，双方均非银川市西夏区兴泾镇泾华村集体经济组织成员，不具有取得涉案土地及附着的房屋的资格，且冶红兴亦未向法院提交其合法拥有涉案院落及房屋的相关证据，加之涉案土地上附着的房屋、牛棚属违章建筑。因此，兰广龙、冶红兴签订的《房屋转让协议》违反法律、行政法规的强制性规定，属无效协议。综上，对兰广龙请求依法确认其与冶红兴签订的《房屋转让协议》无效的诉讼请求，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价予以补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十二条第一款又规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”本案中，兰广龙系宁夏××县民，冶红兴系宁夏××县民，双方均非银川市西夏区兴泾镇泾华村集体经济组织成员，不具有取得涉案土地及附着的房屋的资格，且冶红兴亦未向法院提交其合法拥有涉案院落及房屋的相
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4464号 上诉人（原审被告）：冶红兴，男，1995年5月8出生，回族，农民，住宁夏回族自治区平罗县。 被上诉人（原审原告）：兰广龙，男，1973年11月16日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区泾源县。 委托诉讼代理人：马婷婷，宁夏诚托律师事务所律师。 上诉人冶红兴因与被上诉人兰广龙合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西……