物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终9522号

明昌物业公司与金光敏所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业公司提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现金光敏已接受物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业公司要求金光敏交纳相应的物业费用的请求，予以支持。关于金光敏提出物业服务合同终止后，物业服务企业应该退出物业服务区域，如果物业服务企业拒绝退出并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费，人民法院不予支持的主张。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。根据该条款的规定，只有在业主委员会提出要求物业服务企业退出物业服

明昌物业公司与金光敏所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业公司提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现金光敏已接受物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业公司要求金光敏交纳相应的物业费用的请求，予以支持。关于金光敏提出物业服务合同终止后，物业服务企业应该退出物业服务区域，如果物业服务企业拒绝退出并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费，人民法院不予支持的主张。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷适用法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9522号上诉人（原审被告）：金光敏，男，1967年12月30日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳明昌物业管理有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区华山路107-1号。法定代表人：马强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永刚，辽宁百联律师事务所律师。上诉人金光敏因与被上诉人沈阳明昌物业管理有限责任公司（以下简称“明昌物业……