相邻关系纠纷 （2021）京03民终5637号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据双方当事人的陈述，本案争议焦点为方金平、梅光宇是否应对陈晋铭的因×房屋漏水所造成损失承担责任，如应承担责任，如何承担责任。一审法院认为，根据生效判决所示，梅光宇出租的×房屋发生漏水影响到了×号房屋使用人即陈晋铭的正常生活，而维修漏水必须经承租人方金平的配合。本案中，虽然方金平一定程度上配合了维修，但在漏水问题未得到根本解决，妨害持续存在的情形下，方金平拒绝配合维修，因此给陈晋铭造成损失，就此方金平应予以赔偿。而梅光宇在漏水事故中，积极联系方金平及陈晋铭予以协商处理。且在收房之后及时配合陈晋铭维修漏水点，尽到了自己的相应义务，故对于陈晋铭的损失，梅光宇不应承担责任。此外，鉴于方金平已在一定程度上配合了维修，本案漏水维修过程中并不必然妨害房屋其他部分的装修工程施工，且陈晋铭主张的租房期间较长，因其未能合理行使权利导致的损失扩大部分应由其自行承担。综上，对于陈晋铭主张的租房损失，法院结合×房屋漏水情况、

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据双方当事人的陈述，本案争议焦点为方金平、梅光宇是否应对陈晋铭的因×房屋漏水所造成损失承担责任，如应承担责任，如何承担责任。一审法院认为，根据生效判决所示，梅光宇出租的×房屋发生漏水影响到了×号房屋使用人即陈晋铭的正常生活，而维修漏水必须经承租人方金平的配合。本案中，虽然方金平一定程度上配合了维修，但在漏水问题未得到根本解决，妨害持续存在的情形下，方金平拒绝配合维修，因此给陈晋铭造成损失，就此方金平应予以赔

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5637号上诉人（原审被告）：方金平，男，1965年1月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：邓万仪（方金平之妻），1966年7月30日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：周净，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晋铭，男，1992年12月9日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：梅光宇，……