物业服务合同纠纷 （2015）海中法民二终字第161号

全旺公司是经过工商登记注册而成立的物业管理服务公司，具有相应的物业管理服务资质。全旺公司在取得怡昌花园小区的原管理者海口寰岛物业管理公司的债权并与怡昌花园小区业主委员会签订《物业管理委托合同》后，经海口市物价局的同意取得了该小区的收费资格，并依合同的约定已实际对怡昌花园小区进行了物业管理。合同期满后，全旺公司继续对怡昌花园小区进行物业管理。因此，作为该小区业主的怡昌公司，有向全旺公司缴纳物业管理费的义务。关于全旺公司诉请怡昌公司支付公建房第一层、第四层自2002年11月至2008年8月，公建房A第一层、第四层自2002年11月至2015年3月的物业管理费及滞纳金的问题。怡昌公司辩称，全旺公司无权收取2007年8月之前的物业管理费，全旺公司的诉请超过了诉讼时效。关于全旺公司是否有权收取2007年8月之前的物业管理费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，海口寰岛物业管理公司已经将2002年11月至2007年7月份的业主欠缴的物业管理费的债权转让给全旺公司。全旺公司已经在小区内张贴公告向怡昌公司催收该时段

全旺公司是经过工商登记注册而成立的物业管理服务公司，具有相应的物业管理服务资质。全旺公司在取得怡昌花园小区的原管理者海口寰岛物业管理公司的债权并与怡昌花园小区业主委员会签订《物业管理委托合同》后，经海口市物价局的同意取得了该小区的收费资格，并依合同的约定已实际对怡昌花园小区进行了物业管理。合同期满后，全旺公司继续对怡昌花园小区进行物业管理。因此，作为该小区业主的怡昌公司，有向全旺公司缴纳物业管理费的义务。关于全旺公司诉请怡昌公司支付公建房第一层、第四层自2002年11月至2008年8月，公建房A第一层、第四层自2002年11月至2015年3月的物业管理费及滞纳金的问题。怡昌公司辩称，全旺公司无

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民二终字第161号上诉人（原审原告）：海口全旺怡昌物业管理有限公司。法定代表人：缪全旺，总经理。上诉人（原审被告）：海南怡昌国际发展有限公司。法定代表人：李淑琴，总经理。委托代理人：陈芳，海南嘉天律师事务所律师。上诉人海口全旺怡昌物业管理有限公司（以下简称全旺公司）因与被上诉人海南怡昌国际发展有限公司（以下简称怡昌公司）物业服务合同纠纷一……