房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终1504号

双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据该合同的约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。因周芳的部分购房款是采用银行贷款方式支付，在山东大铭公司代周芳向齐鲁银行支付395625.78元后,周芳所交纳的购房款总额相应的减少，山东大铭公司通知周芳补交相关款项后，周芳在30日内仍未交纳，故山东大铭公司有权解除双方签订的商品房买卖合同。我国合同法第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因本案诉状于2015年9月21日送达周芳，故双方之间的商品房买卖合同应认定于2015年9月21日解除。鉴于合同已解除，山东大铭公司要求周芳返还涉案房屋、地下室、车库，理由正当，原审法院予以支持。因齐鲁银行诉周芳、山东大铭公司等金融借款合同纠纷一案的执行程序尚未终结，山东大铭公司代周芳向银行偿付的款项以及山东大铭公司应当最终返还给周芳的购房款金额尚不确定，故本案中不予处理，当

双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据该合同的约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。因周芳的部分购房款是采用银行贷款方式支付，在山东大铭公司代周芳向齐鲁银行支付395625.78元后,周芳所交纳的购房款总额相应的减少，山东大铭公司通知周芳补交相关款项后，周芳在30日内仍未交纳，故山东大铭公司有权解除双方签订的商品房买卖合同。我国合同法第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终1504号上诉人（原审被告）周芳，女，1979年4月18日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人张则景，山东东城律师事务所律师。委托代理人王功斌，山东东城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东大铭置业有限公司，住所地济南市。法定代表人谢建文，董事长。委托代理人王宜文，山东平正大律师事务所律师。委托代理人丛日学，山东平正大律师事务所律……