房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00192号

（一）施昌保与建投公司于2011年12月1日签署《房屋拆迁协议》，约定以房屋置换的方式对施昌保房屋进行拆迁安置补偿，施昌保履行了合同义务，建投公司作为合同对方也应全面履行自己的义务，故施昌保要求建投公司为其办理置换房屋权属证书，依法应予支持；荣鼎公司是施昌保回迁房的代建单位，与施昌保并无合同关系，且房屋亦交付给施昌保，其已履行了代建义务。（二）施昌保要求支付的违约金。相关司法解释规定：由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，故施昌保要求建投公司承担违约金的请求，依法也应支持；违约金数额应按40万元房款为基数，按年利率7.8%自2014年4月29日计算至实际办证之日。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定判决：一、建投公司于判决生效后三十日内为施昌保办理回迁置换房屋权属证书；二、建投公司自2014年4月29日起至实际办证之日按40万元、年利率7.8%向施昌保支付违约金；三、驳回施昌保对荣鼎公司的诉讼请求。案件受理费15

（一）施昌保与建投公司于2011年12月1日签署《房屋拆迁协议》，约定以房屋置换的方式对施昌保房屋进行拆迁安置补偿，施昌保履行了合同义务，建投公司作为合同对方也应全面履行自己的义务，故施昌保要求建投公司为其办理置换房屋权属证书，依法应予支持；荣鼎公司是施昌保回迁房的代建单位，与施昌保并无合同关系，且房屋亦交付给施昌保，其已履行了代建义务。（二）施昌保要求支付的违约金。相关司法解释规定：由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，故施昌保要求建投公司承担违约金的请求，依法也应支持；违约金数额应按40万元房款为基数，按年利

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00192号上诉人（原审被告）：南陵县建设投资有限责任公司，住所地安徽省南陵县广电中心三楼。法定代表人：王卫东。上诉人（原审原告）：施昌保，男，1963年12月24日出生，汉族，住安徽省南陵县利民南路荷花塘**幢*单元***室，身份证号码3402231963********。原审被告：安徽荣鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县……