案外人执行异议之诉 （2021）苏03民终660号
裁判要旨
《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南》（二）第19条规定：执行法院对违法建筑予以现状处置，案外人以其对该违法建筑享有排除执行的实体权益为由提起执行异议及执行异议之诉的，应依法受理，并对是否许可执行或不予执行该执行标的作出裁判，但不得就违法建筑予以确权或判决案外人对此享有所有权。本案中，根据王广楼与福星公司签订的协议等证据，可以证明王广楼已购买涉案房屋、付清全部房款并已实际居住。王广楼虽然不能证明涉案房屋占用土地的合法性，也不能证明涉案房屋建设的合法性，但在行政机关对房屋作出处理决定前，涉案房屋具有使用和财产价值。涉案房屋虽未进行产权登记，由此产生的后果仅是王广楼对将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由其自行承担的问题，并不影响王广楼按照房屋现状取得房屋所享有的财产权益。王广楼已实际取得房屋，福星公司已不再拥有对涉案房屋的权益，涉案房屋不属于福星公司的责任财产，另外，虽然福星公司同意将名下土地房产提供执行担保，但执行担保协议中担保财产并未明确指向涉案房屋，故涉案房屋不应纳入强制执行的范围。据此，该院于2020年8月21日作出（2019）苏0305民初3722号民事判
摘要
《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南》（二）第19条规定：执行法院对违法建筑予以现状处置，案外人以其对该违法建筑享有排除执行的实体权益为由提起执行异议及执行异议之诉的，应依法受理，并对是否许可执行或不予执行该执行标的作出裁判，但不得就违法建筑予以确权或判决案外人对此享有所有权。本案中，根据王广楼与福星公司签订的协议等证据，可以证明王广楼已购买涉案房屋、付清全部房款并已实际居住。王广楼虽然不能证明涉案房屋占用土地的合法性，也不能证明涉案房屋建设的合法性，但在行政机关对房屋作出处理决定前，涉案房屋具有使用和财产价值。涉案房屋虽未进行产权登记，由此产生的后果仅是王广楼对将来可能面临
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏03民终660号 上诉人（原审被告）：徐州农村商业银行股份有限公司汴塘支行（原名徐州彭城农村商业银行股份有限公司汴塘支行），住所地江苏省徐州市贾汪区汴塘镇。 负责人：张晓松，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄友良，该行职员。 委托诉讼代理人：张超，该行职员。 被上诉人（原审原告）：王广楼，男，1968年12月1日出生，汉族，住江苏省邳州市。……