相邻关系纠纷 （2017）晋01民终3586号

2014年8月1日，庞超为甲方与庞璐为乙方在人防小区签订房屋转让协议有效是错误的。根据《物权法》第二章第一节不动产登记第九条：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”该协议未经登记，不发生物权效力。一审认定该房屋所有人为庞璐没有法律依据。（二）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二章第一节第一百一十九条起诉必须符合的条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。根据购房协议本案的直接利益关系人是庞超，不是庞璐。二、认定事实有误。（一）司法鉴定意见书认定：庞璐房屋内所受损害与被告贾文丽房屋自来水软管爆裂漏水有关。另在太原市小店区人民法院鉴定委托书案情摘要明确指出2016年1月25日被上诉人自己家中跑水，这充分证明被上诉人家损失存在混合情形。由被上诉人提供的证据太原银领物业2016年2月2日出具的情况说明中明确说明：南内环街人防高层1单元1-1704号住宅2016年1月25日上午发现该房有水漏下至1-1604阳台顶部，当时由于业主信息电话未登记，无法联系1-1704号业主，物业当时迅速关闭1-1704号供水阀门，当时水表转

2014年8月1日，庞超为甲方与庞璐为乙方在人防小区签订房屋转让协议有效是错误的。根据《物权法》第二章第一节不动产登记第九条：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”该协议未经登记，不发生物权效力。一审认定该房屋所有人为庞璐没有法律依据。（二）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二章第一节第一百一十九条起诉必须符合的条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。根据购房协议本案的直接利益关系人是庞超，不是庞璐。二、认定事实有误。（一）司法鉴定意见书认定：庞璐房屋内所受损害与被告贾文丽房屋自来水软管爆裂漏水有关。另在太原市小店区

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3586号上诉人（原审原告）：庞璐，女，1989年11月7日出生，汉族，中国黄金集团法律顾问，住太原市。委托诉讼代理人：王峪，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾文丽，女，1968年1月21日出生，汉族，自由职业，住太原市。委托诉讼代理人：李志鸿(系上诉人配偶)，男，1967年3月1日出生，汉族，自由职业，住址同上。上诉人庞璐因……