租赁合同纠纷 （2019）粤01民终23752号

根据上述已经发生法律效力的民事判决书的查明和认定，陆梓鸿承租的商铺无法办理营业执照的原因在于捷骏房地产公司。捷骏房地产公司虽然对生效的（2018）粤0103民初8026号民事判决书和（2019）粤01民终4624号民事判决书的认定有异议，但不能提供证据推翻上述法律文书的认定。故陆梓鸿要求捷骏房地产公司承担被没收的物业服务费保证金、水电周转金的诉讼请求，予以支持。陆梓鸿要求赔偿滞纳金损失484.41元的诉讼请求。与上述同理，但陆梓鸿在支付物业管理费时存在拖延导致增加滞纳金的支付，陆梓鸿也有责任。故滞纳金损失，酌情由捷骏房地产公司负担242.21元。对于陆梓鸿要求捷骏房地产公司赔偿装修中的定制展示柜、定制收银台共27700元的诉讼请求。由于陆梓鸿所定制展示柜、定制收银台是属于可移动的物品，在合同解除后，陆梓鸿已自行将上述物品移离承租场地。根据《最高人民法院关于审理城镇房间租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除…。故陆梓鸿上述诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院依

根据上述已经发生法律效力的民事判决书的查明和认定，陆梓鸿承租的商铺无法办理营业执照的原因在于捷骏房地产公司。捷骏房地产公司虽然对生效的（2018）粤0103民初8026号民事判决书和（2019）粤01民终4624号民事判决书的认定有异议，但不能提供证据推翻上述法律文书的认定。故陆梓鸿要求捷骏房地产公司承担被没收的物业服务费保证金、水电周转金的诉讼请求，予以支持。陆梓鸿要求赔偿滞纳金损失484.41元的诉讼请求。与上述同理，但陆梓鸿在支付物业管理费时存在拖延导致增加滞纳金的支付，陆梓鸿也有责任。故滞纳金损失，酌情由捷骏房地产公司负担242.21元。对于陆梓鸿要求捷骏房地产公司赔偿装修中的定制展示

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23752号上诉人（原审被告）：广州捷骏房地产开发有限公司。住所地：广州市荔湾区宝华路X号。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪路迪，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王胜刚，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陆梓鸿，男，1991年1月12日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。上诉人广州捷骏房地产开发有限公司（以下简称……