租赁合同纠纷 （2018）陕01民终1647号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，德顺通公司于2017年8月6日向康华发出终止租房合同的函后，康华于2017年8月15日同意解除，属于双方合意解除的情形，故该租赁合同应于2017年8月15日解除，德顺通公司辩称合同应在2017年8月10日解除，没有证据不予支持；康华主张的租金截止2017年8月15日应为216000元；根据双方约定，德顺通公司逾期支付租金，违约金双方约定0.1%，未付款为216000元，故应从2016年11月11日至2017年8月15日计算，德顺通公司辩称迟延支付租金经过康华同意，未提供证据证实，不予采信；康华主张物业费，因双方约定该房屋的物业管理由西安东新物业管理服务有限公司进行管理，故对康华该项诉讼请求不予支持；经审查，康华更换门锁为2017年10月16日，从双方解除合同到康华更换门锁，德顺通公司未进行房屋交接，故康华主张房屋占用费24000元应予支持。德顺通公司反诉称，康华更换门锁给其造成损失10000元，未提供充分证据证实，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六之规定，判决
摘要
康华与陕西德顺通置业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终1647号上诉人（原审原告、反诉被告）：康华，男，1962年6月出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：夏云峰，陕西弘业律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西德顺通置业有限公司，住所地西安市雁塔区含光路南段4号阳光嘉庭A座1605室。法定代表人：王磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫亚妮，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人……