租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终1207号

双方签订的《物华门面承包经营协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。本案双方合同约定的租赁期限为三年，即从2013年12月18日起至2016年12月17日止。也就是说，2016年12月17日合同履行期届满，双方的权利义务即终止，且未续订租赁合同，在此情形下，物华公司作为出租人亦即诉争门面所有人，有权决定门面的租赁权；另在合同履行期届满前，物华公司已提前二个月书面通知骆家兴不再续租，尽到了相应的告知义务，虽然骆家兴要求续租但双方始终未能达成协议，骆家兴单方要求续租，有悖合同法的自愿、平等原则。在租赁期满且物华公司表明不再续租后，骆家兴理应返还门面。而骆家兴至今拒不退场，应按原约定的租金补偿物华公司占用门面期间的损失。故对物华公司要求骆家兴返还门面，并按66000元/月补偿门面占用损失的诉讼请求，予以支持。对骆家兴提出双方已形成租赁习惯，在同等条件下其应享有优先承租权的辩解意见。原审法院认为，本案双方当事人已保持稳定的租赁关系达17年之久，期间被告投入了大量的人力、物力，并对房屋进行了装修、宣传投入，经营状态稳定，但在租赁合

双方签订的《物华门面承包经营协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。本案双方合同约定的租赁期限为三年，即从2013年12月18日起至2016年12月17日止。也就是说，2016年12月17日合同履行期届满，双方的权利义务即终止，且未续订租赁合同，在此情形下，物华公司作为出租人亦即诉争门面所有人，有权决定门面的租赁权；另在合同履行期届满前，物华公司已提前二个月书面通知骆家兴不再续租，尽到了相应的告知义务，虽然骆家兴要求续租但双方始终未能达成协议，骆家兴单方要求续租，有悖合同法的自愿、平等原则。在租赁期满且物华公司表明不再续租后，骆

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终1207号上诉人(原审被告)：骆家兴，男，1966年12月15日出生，汉族，住阳新县。委托诉讼代理人：司启福，湖北文光律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：阳新县物华经贸有限公司，住所地阳新县兴国镇五马坊正街66号。法定代表人：肖成石，经理。委托诉讼代理人：柯凌汉，湖北富川律师事务所律师。上诉人骆家兴因与阳新县物华经贸有限公司(以下简……