占有物返还纠纷 （2019）苏01民终4020号

本案争议焦点是华泰公司是否应当返还案涉房屋。根据已查明的事实，春雷公司、胡益道与华泰公司之间签订的房屋转让协议已被生效判决确认为无效合同。依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方之间的房屋买卖合同关系虽然无效，但双方之间就房屋买卖所达成的意思表示是一致且真实的，也已经实际履行。从案涉房屋及构筑物的外观成新可以看出，华泰公司购买案涉房屋之后进行了改造、修缮。春雷公司、胡益道在房屋转让多年且经过添附改造以后，要求华泰公司返还房屋，有悖民法的诚实信用原则。如返还房屋，华泰公司的损失除房屋本身以外，还有对房屋进行添附改造的支出。对于房屋本身的损失，案涉房屋所处的地理位置可能涉及拆迁，本案审理中，华泰公司申请对房屋市场价值进行鉴定，因市场上类似交易案例较少，系采用重置成本法作出，故鉴定结论不能全面反映与案涉房屋有关的履行利益。因此，合同无效并返还房屋情形下，华泰公司、环峰公司产生的利益损失无法确定。综上，一审法院综合考虑春雷公司、胡益道的

本案争议焦点是华泰公司是否应当返还案涉房屋。根据已查明的事实，春雷公司、胡益道与华泰公司之间签订的房屋转让协议已被生效判决确认为无效合同。依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方之间的房屋买卖合同关系虽然无效，但双方之间就房屋买卖所达成的意思表示是一致且真实的，也已经实际履行。从案涉房屋及构筑物的外观成新可以看出，华泰公司购买案涉房屋之后进行了改造、修缮。春雷公司、胡益道在房屋转让多年且经过添附改造以后，要求华泰公司返还房屋，有悖民法的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终4020号上诉人(原审原告)：南京春雷家具有限公司，住所地南京市六合区龙池街道虎跃路**。法定代表人：胡恒平，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛晓康，江苏协恒律师事务所律师。上诉人(原审原告)：胡益道，男，1948年9月27日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：吴小喜，江苏协恒律师事……