物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终8211号

根据查明事实，马会公司与翰熙公司之间成立物业服务合同关系。马会公司对涉案商铺提供了物业管理服务，翰熙公司作为涉案商铺的承租人，应承担按时支付物业管理费的义务。因翰熙公司欠缴管理费，马会公司于2019年12月9日通知其解除合同，翰熙公司自认其没有将物品撤离涉案商铺，马会公司诉请要求确认双方签订的《广州马会家居物业管理合同》于该日解除，一审法院予以支持。翰熙公司虽抗辩马会公司采取停水停电措施、留置其物品并阻止翰熙公司搬离货物，但并未提交相应证据予以证明，马会公司对此亦不予确认，一审法院对翰熙公司的该项抗辩不予采纳，合同解除后，翰熙公司一直未向马会公司交还涉案商铺，故马会公司主张翰熙公司欠付2019年2月1日至2019年12月9日的管理费共计30870.97元（3000元/月×10个月＋3000元/月÷31天×9天）并要求翰熙公司支付上述款项，具有合同依据，一审法院予以支持。翰熙公司迟延支付管理费，构成违约，翰熙公司辩称马会公司主张的违约金标准过高，一审法院酌情予以调整，故违约金应分别以各月欠付的管理费【其中2019年2月至2019年11月期间为每月3000元，2019年12月1日至2019

根据查明事实，马会公司与翰熙公司之间成立物业服务合同关系。马会公司对涉案商铺提供了物业管理服务，翰熙公司作为涉案商铺的承租人，应承担按时支付物业管理费的义务。因翰熙公司欠缴管理费，马会公司于2019年12月9日通知其解除合同，翰熙公司自认其没有将物品撤离涉案商铺，马会公司诉请要求确认双方签订的《广州马会家居物业管理合同》于该日解除，一审法院予以支持。翰熙公司虽抗辩马会公司采取停水停电措施、留置其物品并阻止翰熙公司搬离货物，但并未提交相应证据予以证明，马会公司对此亦不予确认，一审法院对翰熙公司的该项抗辩不予采纳，合同解除后，翰熙公司一直未向马会公司交还涉案商铺，故马会公司主张翰熙公司欠付2019

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8211号上诉人（原审被告）：广州市翰熙生物科技有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场广州马会家居编号为2332、2333。法定代表人：刘晓雅。上诉人（原审被告）：刘晓雅，女，1965年12月29日出生，汉族，身份证住址北京市西城区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：李冬梅，广东宝典律师事务所律师。上诉人（原审被告）:……