房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终1615号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。曹杨、岳家良及链家公司签订的《房产交易合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，曹杨已按合同约定向岳家良支付了定金，向第三人支付了相关费用。而岳家良未按约定于2016年11月5日前还清贷款，涉诉房屋被查封阻却了曹杨、岳家良对于房屋交易合同的履行，2016年12月22日岳家良又将涉诉房屋转卖他人，导致双方的协议无法再履行。岳家良主张是在曹杨明确通知岳家良不再购买涉诉房屋，才将涉诉房屋转卖他人，但岳家良提供的证据不足以支持其主张。根据曹杨、岳家良签订的《房产交易合同》及相关法律规定，岳家良的行为已构成根本性违约，曹杨有权要求与岳家良解除合同并按照合同约定要求岳家良承担违约责任。违约金具有补偿性和惩罚性，违约方是否受益不是衡量违约金数额的唯一标准，且曹杨、岳家良签订的《房产交易合同》约定构成根本性违约，违约方支付房屋成交价10%的违约金的标准，不违反法律规定，因曹杨、岳家良约定的房屋价款为4600000元，因此岳家良应给付曹杨违约金46
摘要
岳家良、曹杨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1615号上诉人（原审被告、反诉原告）：岳家良，男，1953年12月25日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王余，天津国嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹杨，女，1980年7月2日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：张焕，天津融煦律师事务所律师。原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公……