房屋买卖合同纠纷 （2018）皖11民终698号
裁判要旨
曹兢与杨胜永、王顺梅签订的《房地产转让合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。曹兢作为房屋买受人，应严格按照合同约定向杨胜永、王顺梅支付购房款，杨胜永、王顺梅作为房屋出卖人，亦应严格按照合同约定履行相关义务。在双方履行合同的过程中，曹兢严格按照合同约定前往房产交易中心办理资金托管等手续，而杨胜永、王顺梅无正当理由未前往办理相关手续，致使合同无法继续履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。违约金应根据违约给守约方造成的实际损失来确定，而曹兢并未举证证明其实际损失，综合本案案情，原审认为由违约方杨胜永、王顺梅向守约方曹兢双倍返还定金已足以弥补曹兢的损失，曹兢主张的违约金过高，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告杨胜永、王顺梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹兢返还定金10000元，并承担违约金10000元，合计20000元；二、驳回原告曹兢的其他诉讼请求。案件受理费3110元，减半收取1555元，由原告曹兢负担1000元，被告杨胜永、王顺
摘要
曹兢、杨胜永房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖11民终698号上诉人（原审原告）：曹兢，男，1985年8月27日出生，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：陈锡梅，安徽丰乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨胜永,男,1968年3月4日出生，汉族,住安徽省滁州市琅琊区。被上诉人（原审被告）：王顺梅,女,1969年12月8日出生，汉族,住安徽省滁州市琅琊区。上诉人曹兢因与被上诉人杨胜永……