申请执行人执行异议之诉 （2021）黑12民终452号

本案争议焦点：殷明明对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先：对于涉案房屋的实际占有，并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收等情形。本案，被告殷明明提交的2014年5月24日东安世纪馨城涉案房屋进户收费一览表及郭莉娟交纳涉案房屋配套费、物业费、取暖费票据、装修保证金及王海军、郭德录证明、2015年11月11日殷明明与庆安县盛和房地产开发有限公司之间补签的涉案商品房买卖合同及购买楼房票据，以及殷明明交纳的涉案房屋物业费收据和取暖费收据及结合当事人陈述等证据，足以确认，对于涉案房屋，郭莉娟于2014年5月份已实际合法占有后赠与其女儿殷明明的事实。能够确认，为了更名在第三人庆安县盛和房地产开发有限公司同意的情况下，庆安县盛和房地产开发有限公司与殷明明补签了涉案商品房买卖合同并给出具了购买楼房票据。因此，能够确认涉案房屋实际权利人为殷明明，被告殷明明对涉案房屋属于合法实际占有。同时也能够确认第三人庆安县盛和房地产开发有限公司对涉案房屋全额价款抵账给王海军、郭德录的事实。其次，本案证据能够确认法院查封涉案

本案争议焦点：殷明明对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先：对于涉案房屋的实际占有，并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收等情形。本案，被告殷明明提交的2014年5月24日东安世纪馨城涉案房屋进户收费一览表及郭莉娟交纳涉案房屋配套费、物业费、取暖费票据、装修保证金及王海军、郭德录证明、2015年11月11日殷明明与庆安县盛和房地产开发有限公司之间补签的涉案商品房买卖合同及购买楼房票据，以及殷明明交纳的涉案房屋物业费收据和取暖费收据及结合当事人陈述等证据，足以确认，对于涉案房屋，郭莉娟于2014年5月份

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终452号上诉人（原审原告、申请执行人）：王文波，男，1976年3月12日出生，汉族，现住兰西县。委托诉讼代理人：魏晓林，男，1962年4月26日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被上诉人（原审被告、案外人）：殷明明，女，1984年10月13日出生，汉族，现住肇东市。委托诉讼代理人：胡志明，黑龙江君昌律师事务所律师。第三人（被申请执行人）……