物业服务合同纠纷 （2017）甘03民终297号

兰君在入住龙泉花园小区时，与信安物业公司签订一系列的物业服务管理规约、装修申请书、装修管理规定、安全责任书、入住登记表、一楼小花园使用协议书等，上述管理规约、使用协议书等明确禁止业主私自改、扩、搭建附加建筑物和在小花园内搭设各种棚屋、花架等，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条”业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”的规定，信安物业公司要求兰君拆除违章、违规搭建物的请求有据可依，予以支持。考虑信安物业公司的具体诉请，本案应定性为排除妨碍之诉。兰君关于因小区围墙贴近其房屋修建，形成人为风洞，造成风响，严重影响了兰君及家人生命、健康权，虽与物业多次交涉无果，只能搭建遮阴棚解决及在自家花园里搭建花架子是应物业绿化要求的需要，并不影响小区美观的辩解，不能成为违章、违约的理由，不予采纳。信安物业公司要求兰君赔偿经济损失的请求，无据证实，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第二项规定，判决：

兰君在入住龙泉花园小区时，与信安物业公司签订一系列的物业服务管理规约、装修申请书、装修管理规定、安全责任书、入住登记表、一楼小花园使用协议书等，上述管理规约、使用协议书等明确禁止业主私自改、扩、搭建附加建筑物和在小花园内搭设各种棚屋、花架等，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条”业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”的规定，信安物业公司要求兰君拆除违章、违规搭建物的请求有据可依，予以支持。考虑信安物业公司的具体诉请，本案应定性为排

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘03民终297号上诉人（原审被告）：兰君，女，1966年7月16日出生，汉族，住金昌市。委托诉讼代理人：徐志强，甘肃镍都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:金昌市信安物业管理有限责任公司，住所地甘肃省金昌市广州路热力公司院内。法定代表人：陆春生，职务总经理。委托诉讼代理人:王虎，甘肃维正律师事务所律师。上诉人兰君因与被上诉人金昌市信安物业管……