土地租赁合同纠纷 （2020）鲁02民终12984号

”部分第三页最后一行，即“原告社区进行旧村改造，大部分南万社区居民都已签订拆迁协议并拆除房屋，被告厂房周边大部分企业也签订协议并拆除厂房。由此可以看出，南万社区居民对旧村改造事宜都已经知晓，南万社区居委会已经通过了居民代表会议表决并告知了社区居民旧村改造的相关事宜”与事实不符。二、本案不是土地租赁合同纠纷。双方签订的是《土地使用合同书》，合同中未约定任何的土地租赁条款，合同的实质性质是村集体建设用地使用权的转让合同，并且合同期限符合建设用地使用年限。三、双方在《土地使用合同书》中明确约定了合同解除的程序及地上附着物的处理方式，被上诉人无权要求解除合同，更无权要求被上诉人自行拆除地上附着物。本案唯有追加青岛动车小镇投资集团有限公司为第三人参加诉讼，方能实现双方的合同目的。上诉补充意见：一、涉案土地为集体建设用地，双方于2002年1月1日签订的《土地使用合同书》是将集体建设用地的土地使用权转让给上诉人使用，并非土地租赁，一审判决将集体建设用地的“土地使用权转让协议”认定为“土地租赁合同”，无事实和法律依据。二、一审法院以双方《土地使用合同书》第六条第一款约定判决解除双方合同并判决上诉人返还

”部分第三页最后一行，即“原告社区进行旧村改造，大部分南万社区居民都已签订拆迁协议并拆除房屋，被告厂房周边大部分企业也签订协议并拆除厂房。由此可以看出，南万社区居民对旧村改造事宜都已经知晓，南万社区居委会已经通过了居民代表会议表决并告知了社区居民旧村改造的相关事宜”与事实不符。二、本案不是土地租赁合同纠纷。双方签订的是《土地使用合同书》，合同中未约定任何的土地租赁条款，合同的实质性质是村集体建设用地使用权的转让合同，并且合同期限符合建设用地使用年限。三、双方在《土地使用合同书》中明确约定了合同解除的程序及地上附着物的处理方式，被上诉人无权要求解除合同，更无权要求被上诉人自行拆除地上附着物。本案

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终12984号 上诉人（原审被告）：梅光忠，男，1968年12月14日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：潘江业，山东星拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪媛，山东星拓律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：青岛市城阳区棘洪滩街道南万社区居民委员会，住所地青岛市城阳区，统一社会信用代码55xx4N。 法定代表人……