物业服务合同纠纷 （2019）湘04民终2792号

欧政芳、王令与宜居公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示,内容符合法律规定,本院就其法律效力依法予以确认。在宜居公司因故不再履行与鸿业公司签订的《湘江名苑前期物业管理合同》及与欧政芳、王令签订的《前期物业服务协议》后，基于保障全体业主的权利，在湘江名苑小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前，鸿业公司另行选聘大唐公司作为前期物业服务企业，虽不符合《物业管理条例》第二十一条、《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位应当通过招标或者经行政主管部门批准采用协议方式选聘物业服务企业,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力”的规定，但大唐公司接管湘江名苑的物业管理服务并在小区发布物业服务收费公示后，欧政芳、王令根据物业服务收费公示的内容向大唐物业分多次缴纳了物业服务费、车位管理费并退还了宜居公司原收取的装修保证金，大唐公司亦实际提供了物业服务，可以认定大唐公司与欧政芳、王令之间成立事实上的物业服务合同关系，亦可以认定欧政芳、王令收到了宜居公司将债权转让给大唐公司的通知并同意宜居公司将债

欧政芳、王令与宜居公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示,内容符合法律规定,本院就其法律效力依法予以确认。在宜居公司因故不再履行与鸿业公司签订的《湘江名苑前期物业管理合同》及与欧政芳、王令签订的《前期物业服务协议》后，基于保障全体业主的权利，在湘江名苑小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前，鸿业公司另行选聘大唐公司作为前期物业服务企业，虽不符合《物业管理条例》第二十一条、《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位应当通过招标或者经行政主管部门批准采用协议方式选聘物业服务企业,建设单位依法与物业服务企业签订的前期

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2792号上诉人（原审原告）：欧政芳，女，1971年11月9日出生，汉族，住湖南省珠晖区。上诉人（原审原告）：王令，男，1996年5月18日出生，汉族，住湖南省珠晖区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王华，男，1971年8月17日出生，汉族，住所地湖南省衡阳市石鼓区，现住湖南省珠晖区。系欧政芳之夫、王令之父。被上诉人（原审被告）：衡阳大唐……