民间借贷纠纷 （2019）黑1181执异6号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人刘建军于2015年9月26日与和丰签订《房屋买卖契约书》，购买了登记在和丰名下坐落于北安市希望二期3号楼4单元403室房屋，刘建军分三次向和丰交付购房款共计225000.00元，之后，和丰将房屋交给刘建军，刘建军实际占有了上述房屋。 案外人购买上述房屋时间发生在法院查封之前。 故案外人的异议成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对坐落于北安市希望二期3号楼4单元403室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向北安市人民法院提起诉讼。 审判长 胡 伟 审判员 杨亚新
摘要
张厚深、杨玉娥与和丰、王秀艳民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省北安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黑1181执异6号 案外人：刘建军，男，1963年8月1日出生，汉族，住黑龙江省北安市。 申请人：张厚深，男，1959年9月10日出生，汉族，住黑龙江省北安市。 申请人：杨玉娥，女，1960年1月8日出生，汉族，住黑龙江省北安市。 被申请人：和丰，男，1965年9月19日出生，汉族，住黑龙江省北安市。 本院在执行申请人张厚深、杨玉娥与……