案外人执行异议之诉 （2021）云03民终375号

本案争议的焦点是“案外人宁丽秀对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案涉案房屋由宣威市人民法院于2020年5月14日首次查封，但原告宁丽秀向本院提交的证据能够相互印证证实如下事实：原告宁丽秀与第三人常玉萍、安波于2019年8月10日通过第三人源凯公司签订了合法有效的书面买卖合同，宁丽秀按照合同约定由其女吴林晋通过银行转账方式按照常玉萍指定的账号付款475000元及支付现金5000元，下余50000元按照合同约定在完成过户登记后支付，之后即占有使用涉案房屋并进行装修，2020年5月12日常玉萍取得不动产权证后，于5月13日申请办理不动产过户登记手续并得到受

本案争议的焦点是“案外人宁丽秀对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案涉案房屋由宣威市人民法院于2020年5月14日首次查封，但原告宁丽秀向本院提交的证据能够相

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云03民终375号上诉人（原审被告）：李菊英，女，1962年2月19日生，汉族，初中文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。委托诉讼代理人：田腊，云南王河律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：姜雪，云南王河律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：宁丽秀，女，1961年11月11日生，汉族，初中文化，居民，云南省宣威……