合同纠纷 （2021）京03民终9227号

王建茹同意吴艳玲提出的解除双方于2019年5月22日签订的租赁协议及2019年8月13日签订的补充协议附件以及返还租金22916.66元、电费11038.25元的诉讼请求，一审法院对此不持异议。关于吴艳玲主张的自购材料款损失。吴艳玲提交的自购材料款证据仅为收据、发货单、清单，大部分既无签字亦无盖章亦未显示与涉诉场地有关，部分为赛鸽三关特比环购买单据，上述证据并不足以证明吴艳玲存在自购材料款损失，故一审法院对吴艳玲主张的自购材料款损失不予支持。关于吴艳玲要求王建茹赔偿场地改造损失570000元的诉讼请求。一审法院做如下考量：第一，吴艳玲作为涉诉土地及地上物的承租方，在承租涉诉土地以及进行建设、改造、装修之前，应当核实涉诉土地的规划用途并按照涉诉土地的规划用途使用涉诉土地。吴艳玲未核实涉诉土地的规划用途，在一般农用地上进行非农建设、改造、装修，其对于自己损失的发生具有过错，应自行承担其损失金额的百分之五十。第二，王建茹作为涉诉土地及地上物的出租方，在签订及履行合同时，负有核实涉诉土地规划用途并按照规划用途及租赁协议、补充协议附件的约定提供涉诉土地及地上物的义务。王建茹与吴艳玲2019年签订

王建茹同意吴艳玲提出的解除双方于2019年5月22日签订的租赁协议及2019年8月13日签订的补充协议附件以及返还租金22916.66元、电费11038.25元的诉讼请求，一审法院对此不持异议。关于吴艳玲主张的自购材料款损失。吴艳玲提交的自购材料款证据仅为收据、发货单、清单，大部分既无签字亦无盖章亦未显示与涉诉场地有关，部分为赛鸽三关特比环购买单据，上述证据并不足以证明吴艳玲存在自购材料款损失，故一审法院对吴艳玲主张的自购材料款损失不予支持。关于吴艳玲要求王建茹赔偿场地改造损失570000元的诉讼请求。一审法院做如下考量：第一，吴艳玲作为涉诉土地及地上物的承租方，在承租涉诉土地以及进行建设、改

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9227号上诉人(原审被告)：王建茹，女，1973年8月14日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张杨，北京谛诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴艳玲，女，1965年9月1日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：梁胜利，北京市易行律师事务所律师。上诉人王建茹因与被上诉人吴艳玲土地承包经营权合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（……