合同纠纷 （2018）粤20民终906号

本案系合同纠纷。本案争议的焦点：合作建房合同是否有效？本案中，傅启才、刘梦与张锦飞、梁素琴签订《合作建房合同》与《补充协议》，约定由傅启才、刘梦出资在张锦飞、梁素琴的土地上建造房屋，房屋建成后按照一定方案分配，且双方合作建房主要以出售盈利为目的。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”的规定，从涉案合同约定的权利义务性质来看，双方签订的合作建房合同与补充协议属房地产合作开发合同。第十五条规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”本案中，涉案的合同双方均为自然人，不具备房地产开发经营资质，且在起诉前也无任何一方取得房地产开发经营资质或依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业，故

傅启才、刘梦合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终906号上诉人（原审原告）：傅启才，男，1971年5月23日出生，汉族，住广西平南县。委托诉讼代理人：赵剑华，广东正也律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘梦，女，1979年7月1日出生，汉族，住广西平南县。委托诉讼代理人：赵剑华，广东正也律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张锦飞，男，1980年4月7日出生，汉族，住广东省中山市。……