房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）新23民终844号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告史建新、罗玉英与被告畅联房产公司签订的《房屋征收补偿合同书》及补充协议，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。一、关于原告对位于阜康市蓝琪小区17栋一楼16号、17号门面房是否享有拆迁安置补偿权利；若享有，原告对上述房屋享有的拆迁安置补偿权利是否优先于被告嘉士得典当公司享有的抵押权的问题。根据一审法院作出的（2020）新2302民初22号民事判决，已经确认原告对位于阜康市蓝琪小区17栋一楼17号门面房享有物权期待权，由此，原告对位于阜康市蓝琪小区17栋一楼17号门面房享有拆迁安置补偿权利，对阜康市蓝琪小区17栋一楼16号门面房并不享有拆迁安置补偿权利。从某种意义上说，在新建商品房中对被拆迁人安置的房屋是替代其原有房屋，因拆迁被拆毁的标的物混同在新建商品房中，拆迁安置房屋补偿属于“产权调换”，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式所订立的拆迁安置补偿协议，本质上是拆迁人与被拆迁人之间以物易物合同。被拆迁人对原有房屋享有的是居住使用权，该权利不同于财产权，应当得到优先保障。具体到本案，原告取

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告史建新、罗玉英与被告畅联房产公司签订的《房屋征收补偿合同书》及补充协议，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。一、关于原告对位于阜康市蓝琪小区17栋一楼16号、17号门面房是否享有拆迁安置补偿权利；若享有，原告对上述房屋享有的拆迁安置补偿权利是否优先于被告嘉士得典当公司享有的抵押权的问题。根据一审法院作出的（2020）新2302民初22号民事判决，已经确认原告对位于阜康市蓝琪小区17栋一楼17号门面房享有物权期待权，由此，原告对位于阜康市蓝琪小区17栋一楼17号门面房享有拆迁安置补偿权利，对

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终844号 上诉人（原审原告）：史建新，男，1954年2月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 上诉人（原审原告）：罗玉英，女，1954年8月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：范红燕，新疆百森律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：新疆嘉士得典……