占有物返还纠纷 （2016）津01民终1923号

综合本案事实及相关证据，原告与第三人之前关于工程款纠纷的诉讼中，诉争房屋并未作为抵工程款的房屋，第三人主张郑州东风公司将该房屋折抵赔偿款给第三人，原告亦不予认可，且原告提供房屋担保的责任范围仅为合同约定的货款，而非赔偿款，故对于第三人主张的诉争房屋已经抵付给第三人，原审法院不予采信。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，未经登记，不发生效力。原告与被告虽曾于2009年12月24日签订商品房买卖合同，但双方在2010年签署《商品房网上销售数据恢复审核单》，应视为双方解除合同，双方之后并未再行签订买卖合同，被告亦未给付原告购房款，诉争房屋的房地证登记权利人为原告，被告现占用该房屋无合法依据，故对于原告要求返还诉争房屋原审法院予以支持。原告自愿撤回第二项诉讼请求，自愿另行解决，原审法院予以尊重。被告虽主张有损失，但未提供相关证据，且与本案不属同一法律关系，可另行解决。此案经调解，双方不能达成一致意见。故原审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告张洁于判决生效之日起30日内将坐落于武清区大孟庄镇廊良公路南侧

综合本案事实及相关证据，原告与第三人之前关于工程款纠纷的诉讼中，诉争房屋并未作为抵工程款的房屋，第三人主张郑州东风公司将该房屋折抵赔偿款给第三人，原告亦不予认可，且原告提供房屋担保的责任范围仅为合同约定的货款，而非赔偿款，故对于第三人主张的诉争房屋已经抵付给第三人，原审法院不予采信。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，未经登记，不发生效力。原告与被告虽曾于2009年12月24日签订商品房买卖合同，但双方在2010年签署《商品房网上销售数据恢复审核单》，应视为双方解除合同，双方之后并未再行签订买卖合同，被告亦未给付原告购房款，诉争房屋的房地证登记权利人为原告，被告现占用该房屋无合法

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1923号上诉人（原审被告）张洁。委托代理人李晓燕，天津宁一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津富霖坤投资发展有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇政府北侧38号。法定代表人刘永杰，总经理。委托代理人范小勇，天津雄成律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）天津飞天北方门窗制造有限公司，住所地天津市北辰区大张庄镇张献庄村南。法定代表人马廷……