案外人执行异议之诉 （2021）湘09民终1101号

首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价值按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案根据李青、蒋晚如、李志辉提供的《房屋转让协议》及其当庭陈述能够确认，未办理过户的原因是买受人无购房资格，未办理过户的原因在于李青、蒋晚如、李志辉。李青、蒋晚如、李志辉对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权利，其阻却执行的请求没有事实和法律依据，其要求解除对案涉房屋执行措施的诉讼请求，应不予支持。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不能转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”龙舟、王翠屏、龙新才与李青、蒋晚如、李志辉签订房屋转让协议未经抵押权人同意，抵押权至今未消灭，违反了法律的禁止性规定；同时

首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价值按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案根据李青、蒋晚如、李志辉提供的《房屋转让协议》及其当庭陈述能够确认，未办理过户的原因是买受人无购房资格，未办理过户的原因在于李青、蒋晚如、李志辉。李青、蒋晚如、李志辉对案涉

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终1101号 上诉人（原审原告）：李青，男，1987年7月30日出生，汉族，户籍地安化县。 上诉人（原审原告）：蒋晚如，女，1962年3月10日出生，汉族，户籍地安化县。 上诉人（原审原告）：李志辉，男，1960年5月29日出生，汉族，户籍地安化县。 三上诉人共同委托诉讼代理人：肖球林，湖南朝晖律师事务所律师，代理权限为特别授权。 ……