所有权纠纷 （2017）皖12民终510号

张虎与阜阳市建筑材料工业公司签订的《购房协议》，张亚影与郭超签订的《购房协议》，郭超与张春海签订的《购房协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋系阜阳市建筑材料工业公司集资所建住宅楼，至今尚未办理初始登记。1995年张虎购买了该房屋，1998年张应才占有使用涉案的房屋，其未能提供作为该房屋合法受让人的证据，而擅自处分该房屋，其行为属无权处分。但2009年张虎知道张应才将其房屋转卖给他人后，双方发生纠纷，经张庆中协调，张虎接收了张应才70000元。张虎明知张应才将该房屋转卖给他人，同意张庆中调解并接收张应才支付的款项，应视为张虎对张应才无权处分涉案房屋给其造成损失的一种赔偿。张虎以与张应才之间系借用房屋关系，收到张应才60000元房屋占用费的质证意见，未能提供证据证明，且与客观事实不符，故本院不予采信。张应才以其家属被告张亚影的名义与郭超签订购房协议，以及郭超与张春海签订的购房协议，作为当时的受让人郭超、张春海，支付了合理的对价，不知道转让人无处分权且无重大过失，合法占有、管理、使用了涉案房屋，因为涉房屋未办理初始登记，无法以过户登记为要件，应当认定

张虎与阜阳市建筑材料工业公司签订的《购房协议》，张亚影与郭超签订的《购房协议》，郭超与张春海签订的《购房协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋系阜阳市建筑材料工业公司集资所建住宅楼，至今尚未办理初始登记。1995年张虎购买了该房屋，1998年张应才占有使用涉案的房屋，其未能提供作为该房屋合法受让人的证据，而擅自处分该房屋，其行为属无权处分。但2009年张虎知道张应才将其房屋转卖给他人后，双方发生纠纷，经张庆中协调，张虎接收了张应才70000元。张虎明知张应才将该房屋转卖给他人，同意张庆中调解并接收张应才支付的款项，应视为张虎对张应才无权处分涉案房屋给其造

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终510号上诉人（原审被告）：张虎，男，1962年8月29日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春海，男，1976年2月5日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：冯继辉，安徽蓝邦律师事务所律师。委托诉讼……