建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）辽14民初57号

原告建昌丰宏公司与被告建昌国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方应按合同约定享有权利，履行义务。本案中，二被告对原告已按期缴纳全部土地出让金的事实无异议，对此，本院予以确认。现本案争议焦点是，建昌国土局是否完全履行了出让土地的交付义务？原告请求解除合同等理由是否予以支持？关于建昌国土局是否完全履行了出让土地的交付义务问题。经查，双方在《国有建设用地使用权出让合同》第六条约定：出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件：（二）现状土地条件/。对此，原告主张应为净地交付，建昌国土局称是现状交付，且原告已经接受。本院认为，双方采用的合同文本是2008年国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，该文本在出让土地交付方面采取双方当事人约定的方式，故从涉案合同的形式、内容及现有证据分析，应认定双方对出让土地交付条件没有约定。在合同没有约定、双方又各持己见的情况下，应依法律或相关政策规定来认定出让土地交付条件。国土资源部《闲置土地处置办法》第二十一条规定：“市、县国土

原告建昌丰宏公司与被告建昌国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方应按合同约定享有权利，履行义务。本案中，二被告对原告已按期缴纳全部土地出让金的事实无异议，对此，本院予以确认。现本案争议焦点是，建昌国土局是否完全履行了出让土地的交付义务？原告请求解除合同等理由是否予以支持？关于建昌国土局是否完全履行了出让土地的交付义务问题。经查，双方在《国有建设用地使用权出让合同》第六条约定：出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件：（二）现状土地条件/。对此，原告主张应为净地交付，建昌国土局称是现状交付，且原告已经

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民初57号原告：建昌县丰宏房地产开发有限责任公司。法定代表人：许凤，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙一涛，辽宁东宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：王英杰，建昌县司法局中心法律服务所法律工作者。被告：建昌县国土资源局。法定代表人：王树军，该局局长。委托诉讼代理人：马付军，建昌县国土资源局土地利用股副股长。委托诉讼代理人：王亚利，辽宁开德律……