房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终1076号

被告购买原告建设的房屋并已入住，仍下欠55000元房款的事实清楚，证据充分，本院予以确认。那么被告是否应该支付下欠购房款：首先，原告在自己享有使用权的国有划拨土地上经行政主管部门许可投入资金建造了房屋，被告在双方协商一致后购买了房屋，当然应该按双方约定的对价支付购房款；其次，关于该房屋的性质问题，在双方签订购房合同的时候国家政策无小产权房的相关规定，且原告享有该争议房屋的土地使用权，其在享有合法使用权的土地上经行政主管部门许可建设的房屋，其依法应享有处置权，但该房屋的建设用地未缴纳土地出让金，所以不是法律意义上的商品房，故本案不适用最高人民法院商品房买卖合同的相关司法解释，只应按一般买卖合同关系处理。第三，关于违约责任，原、被告双方签订的“购房合同”第五条约定“甲方（即高富全）协助乙方（即胥小琪）办理过户房屋所有权证，办证所有费用由乙方支付”，也就是说原告的义务是协助义务，该义务属合同附随义务，且办证费用由被告支付，依据现行国家政策，该房屋在补缴土地出让金后应当可以办证，现原告诉称暂不能办理相关手续，应当构成违约，但原、被告约定的被告以银行贷款方式支付下欠房款而至今已取得该房屋7年多且

吕维银、高富全房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1076号上诉人（原审被告）：吕维银，男，汉族，1966年8月19日出生，原籍信阳市平桥区信阳工业城城东办事处邢台村，现住信阳市羊山新区。委托诉讼代理人：关道德，信阳市平桥区平桥街道法律服务所工作人员。被上诉人（原审原告）：高富全，男，汉族，1955年1月27日出生，住信阳市平桥区。上诉人吕维银与被上诉人高富全房屋买卖合同纠纷一案，不……