执行异议之诉 （2019）湘12民终1980号

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记的，不发生效力。位于怀化市鹤城区的“金都景苑”项目由原告中天公司依法开发，涉案“金都景苑”项目中二楼序号为2-230、2-535、2-536、537、538、539、540、541、542、543、544、545的12个商铺虽网签登记在第三人谢秋月名下，但作为合同当事人的原告及第三人谢秋月均明确认可该些网签商铺名为买卖实则是为借款提供担保，商铺并未实际交付，非真正的商品房买卖合同关系，且原告与第三人之间的借款关系已清偿完毕。商品房网签登记只是为了规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，并不直接产生不动产物权设立或变动的效力，不具有物权变动性质，涉案的12个商铺并未办理相关不动产登记手续至谢秋月名下，因此，不能仅以网签在第三人谢秋月名下就认定涉案商铺归第三人谢秋月所有；涉案的12个商铺由原告中天公司合法建造，属以事实行为设立物权的范畴，该事实行为完成之日起不动产物权即产生法律效力，无须先进行登记，因此，涉案12个商铺的实际所有权人仍为作为开发

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记的，不发生效力。位于怀化市鹤城区的“金都景苑”项目由原告中天公司依法开发，涉案“金都景苑”项目中二楼序号为2-230、2-535、2-536、537、538、539、540、541、542、543、544、545的12个商铺虽网签登记在第三人谢秋月名下，但作为合同当事人的原告及第三人谢秋月均明确认可该些网签商铺名为买卖实则是为借款提供担保，商铺并未实际交付，非真正的商品房买卖合同关系，且原告与第三人之间的借款关系已清偿完毕。商品房网签登记只是为了规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，是行政机关

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1980号上诉人（原审被告）：宋润桂，女，1968年7月12日出生，土家族，住湖南省芷江侗族自治县。委托诉讼代理人：吴世央，男，1963年3月3日出生，汉族，系宋润桂之夫，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审被告）：吴世央，男，1963年3月3日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：宋贻军，广东昂杨律师事务所……