物权保护纠纷 （2021）鄂01民终3939号

案涉拆迁房屋系冯某1所建造的事实属实，但证人黄某1作为案涉拆迁房屋所在地即武湖农场上畈队武湖咀湾的原大队书记，其陈述案涉拆迁房屋已由冯某1出卖给了冯某2、黄某和，且冯某1在案涉拆迁房屋拆迁后，找到证人黄某1，认可冯某2、黄某和支付其600元购房款项的事实，结合人口变化户主变更需要经过武湖农场上畈队武湖咀湾在程序上进行操作，可以认定证人黄某1的陈述属实。证人冯某2、证人冯某1与冯某1以及冯某2均系兄弟姐妹关系，结合该两人出庭证词，可以认定冯某1与冯某2之间存在房屋买卖合同关系。冯某2、黄某和已在案涉拆迁房屋居住了近三十年的事实，且案涉拆迁房屋自2006年已登记在黄某和名下，武湖农场上畈队武湖咀湾根据一户一基的原则也未再向黄立胜（已故）及黄某和分配宅基地。冯某1在长达近30年的时间内未向冯某2、黄某和主张案涉拆迁房屋的权利，可以印证冯某1、冯某2、黄某和双方之间存在房屋买卖合同关系及冯某2、黄某和履行了支付购房款义务的基本事实，根据优势证据规则，冯某2、黄某和举证已付购房款的证据虽存在瑕疵，但冯某1举证的证据无法排除冯某2、黄某和对案涉拆迁房屋享有的权利，则冯某1无权向冯某2、黄某和主张要

案涉拆迁房屋系冯某1所建造的事实属实，但证人黄某1作为案涉拆迁房屋所在地即武湖农场上畈队武湖咀湾的原大队书记，其陈述案涉拆迁房屋已由冯某1出卖给了冯某2、黄某和，且冯某1在案涉拆迁房屋拆迁后，找到证人黄某1，认可冯某2、黄某和支付其600元购房款项的事实，结合人口变化户主变更需要经过武湖农场上畈队武湖咀湾在程序上进行操作，可以认定证人黄某1的陈述属实。证人冯某2、证人冯某1与冯某1以及冯某2均系兄弟姐妹关系，结合该两人出庭证词，可以认定冯某1与冯某2之间存在房屋买卖合同关系。冯某2、黄某和已在案涉拆迁房屋居住了近三十年的事实，且案涉拆迁房屋自2006年已登记在黄某和名下，武湖农场上畈队武湖咀湾

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3939号上诉人（原审原告）：冯某1，男，1962年10月20日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被上诉人（原审被告）：冯某2，女，1968年12月5日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被上诉人（原审被告）：黄某和，男，1966年6月9日出生，汉族，住武汉市黄陂区。上诉人冯某1因与被上诉人冯某2、黄某和物权保护纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民……