物业服务合同纠纷 （2016）皖07民终186号

柏庄物业公司铜陵分公司依据柏庄物业公司与柏庄置业签的《前期物业服务合同书》，为柏庄（春暖花开小区提供了物业管理服务，程平宏、王利萍作为柏庄（春暖花开小区业主，未交纳物业费，显系违约，应当依约承担违约责任。柏庄物业公司铜陵分公司要求程平宏、王利萍支付该小区一期2388号一层房屋2015年1月31日之前以及二层房屋2015年12月31日之前物业费符合法律规定与合同约定。一层需交纳物业费的数额为15873.51元（655.93元×2.2元／平方米／月×11个月（2014年3月1日至2015年1月31日）），二层应交纳物业费的数额为45233.19元（934.57元×2.2元／平方米／月×22个月（2014年3月1日至2015年12月31日）），共需交纳物业费61106.70元。柏庄物业公司与柏庄置业在《前期物业服务合同》中约定了物业费每半年交纳一次，并对违约责任也做了明确约定，但具体何日交纳，双方在合同中未能予以明确，因柏庄物业公司铜陵分公司在庭审中每期物业费应在第一个月的15日前交纳，其在本案中要求从2015年7月1日起计算违约金不符合法律规定，违约金应从2015年7月16日起按银行同期贷

柏庄物业公司铜陵分公司依据柏庄物业公司与柏庄置业签的《前期物业服务合同书》，为柏庄（春暖花开小区提供了物业管理服务，程平宏、王利萍作为柏庄（春暖花开小区业主，未交纳物业费，显系违约，应当依约承担违约责任。柏庄物业公司铜陵分公司要求程平宏、王利萍支付该小区一期2388号一层房屋2015年1月31日之前以及二层房屋2015年12月31日之前物业费符合法律规定与合同约定。一层需交纳物业费的数额为15873.51元（655.93元×2.2元／平方米／月×11个月（2014年3月1日至2015年1月31日）），二层应交纳物业费的数额为45233.19元（934.57元×2.2元／平方米／月×22个月（2

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终186号上诉人（原审被告）：程平宏，男，1968年11月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。上诉人（原审被告）：王利萍，女，1973年11月12日出生，汉族，住址同上。以上两上诉人共同的委托代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽柏庄物业服务有限公司铜陵分公司，住所地安徽省铜陵市，统一社会信用代码9134……