房屋租赁合同纠纷 （2021）湘05民终957号

本案系房屋租赁合同纠纷。老百姓大药房与案外人湖南某药房连锁有限公司签订的《房屋租赁合同》以及与彭鸽、姜春雷签订的《某路某号某二楼房屋租赁合同补充协议书》，系当事人真实意思的表示，内容没有违反法律的效力性规定，应确认为有效合同。各方当事人应全面履行合同的约定。彭鸽、姜春雷已履行了合同的约定，保障了老百姓大药房对租赁物的使用，是合同的守约方。老百姓大药房以《合同解除告知函》通知彭鸽、姜春雷解除合同，但解除合同的理由，因既非不可抗力，也非彭鸽、姜春雷违约，而是自身经营方式的调整，故不符合合同的约定和相关的法律规定，已构成合同违约，应承担相应的违约责任。彭鸽、姜春雷请求解除双方签订的《某路某号某二楼房屋租赁合同补充协议书》及请求老百姓大药房支付违约金，符合合同的约定和相关法律规定，理由成立，予以支持。但老百姓大药房已支付给彭鸽、姜春雷的租赁押金50000元，应当予以抵扣；老百姓大药房辩称的违约金严重过高，租赁合同解除后，其已及时将房屋交还，未给彭鸽、姜春雷造成损失，且自与彭鸽、姜春雷签订补充协议后也实际履行了6年多，请求依法调低违约金等相关理由，因双方约定的违约金2000000元，并不过高，系

本案系房屋租赁合同纠纷。老百姓大药房与案外人湖南某药房连锁有限公司签订的《房屋租赁合同》以及与彭鸽、姜春雷签订的《某路某号某二楼房屋租赁合同补充协议书》，系当事人真实意思的表示，内容没有违反法律的效力性规定，应确认为有效合同。各方当事人应全面履行合同的约定。彭鸽、姜春雷已履行了合同的约定，保障了老百姓大药房对租赁物的使用，是合同的守约方。老百姓大药房以《合同解除告知函》通知彭鸽、姜春雷解除合同，但解除合同的理由，因既非不可抗力，也非彭鸽、姜春雷违约，而是自身经营方式的调整，故不符合合同的约定和相关的法律规定，已构成合同违约，应承担相应的违约责任。彭鸽、姜春雷请求解除双方签订的《某路某号某二楼房

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终957号 上诉人（原审被告）：老百姓大药房连锁股份有限公司。 法定代表人：谢子龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢俊鹏，北京盈科（长沙）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：彭鸽。 被上诉人（原审原告）：姜春雷。 两被上诉人的共同委托诉讼代理人：杨菊明，邵阳市北塔区民通法律服务所法律工作者。 上诉人老百姓大药房连锁股份有限公司……