物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终3340号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：1、原告是否按合同约定充分履行了义务；2、被告是否应当向原告支付所欠的物业服务费及水费、垃圾处理费，金额如何确定。对双方争议的焦点1，双方（毕节市三江花园业主委员会为甲方、龙腾物业公司为乙方）签订《物业管理服务合同》，而根据双方签订的《物业管理服务合同》的约定，原告在履行物业服务过程中，履行了相关义务：如2017年6月21日与贵州博莱工程技术有限公司签订三江花园小区电梯日常维护保养合同、2017年6月1日与七星关区卉虹电脑经营部签订安防监控安装合同、2016年元月22日签订三江花园项目监控系统工程施工合同书、2016年9月9日向毕节供电局报告三江花园电路存在安全隐患等服务义务。但其未履行好“电梯的运行和日常化管理”、“共用设施设备的日常维修，养护和管理”、“公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所内的清洁卫生，垃圾的收集。”等的义务。因此，原告虽然履行了相关物业服务的义务，但其未充分履行职责，未完全履行物业服务的相关义务。对双方争议的焦点2，根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使用

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：1、原告是否按合同约定充分履行了义务；2、被告是否应当向原告支付所欠的物业服务费及水费、垃圾处理费，金额如何确定。对双方争议的焦点1，双方（毕节市三江花园业主委员会为甲方、龙腾物业公司为乙方）签订《物业管理服务合同》，而根据双方签订的《物业管理服务合同》的约定，原告在履行物业服务过程中，履行了相关义务：如2017年6月21日与贵州博莱工程技术有限公司签订三江花园小区电梯日常维护保养合同、2017年6月1日与七星关区卉虹电脑经营部签订安防监控安装合同、2016年元月22日签订三江花园项目监控系统工程施工合同书、2016年9月9日向毕节供电局报告三江花园

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终3340号上诉人（原审被告）：葛学敏，男，1961年6月6日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）：毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区桂威路B栋3-3-2号。统一社会信用代码：91520502095476975B。法定代表人：赵春元，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：刘正旭，系……