物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3691号

上诉人上海永绿置业有限公司银川分公司与银川市金凤区云凤花苑小区的开发商签订的《前期物业服务合同》约定上诉人为云凤花苑小区提供物业服务，协议合法有效。上诉人自2014年起即对该小区进行物业管理。被上诉人虽与开发商在《云凤花苑配套幼儿园销售协议》中约定物业管理、校园安全保卫工作由被上诉人自行负责。但物业管理不仅包括涉案物业楼内部的管理，还包括公共区域的卫生、绿化、上下水管网、公共电路、消防设施的维护服务等。被上诉人与开发商签订协议时对被上诉人自行负责的物业服务范围并未明确约定，该协议对行使公共管理的物业公司是否具有约束力一审对此并未查清。综上，一审判决认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销宁夏回族族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初4237号民事判决； 二、本案发回银川市金凤区人民法院重审。 上诉人上海永绿置业有限公司银川分公司预交的二审案件受理费4064元予以退回。 审判长　　陈勇军 审判员　　胡春燕 审判员　　刘　磊 二〇一九年十二月十一日 书记员　　赵雨薇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民

上诉人上海永绿置业有限公司银川分公司与银川市金凤区云凤花苑小区的开发商签订的《前期物业服务合同》约定上诉人为云凤花苑小区提供物业服务，协议合法有效。上诉人自2014年起即对该小区进行物业管理。被上诉人虽与开发商在《云凤花苑配套幼儿园销售协议》中约定物业管理、校园安全保卫工作由被上诉人自行负责。但物业管理不仅包括涉案物业楼内部的管理，还包括公共区域的卫生、绿化、上下水管网、公共电路、消防设施的维护服务等。被上诉人与开发商签订协议时对被上诉人自行负责的物业服务范围并未明确约定，该协议对行使公共管理的物业公司是否具有约束力一审对此并未查清。综上，一审判决认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）宁01民终3691号 上诉人（原审原告）：上海永绿置业有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水路1号绿地21城A区1号楼。 负责人：张瑜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴倩，宁夏言成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋海山，宁夏言成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏行知教育咨询有限公司，住所地宁夏回族自治……