金融借款合同纠纷 （2015）盐商终字第0560号

工商银行与冯开进、沈伏梅之间的借款合同，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。工商银行按约定向冯开进、沈伏梅提供借款，冯开进、沈伏梅理应按约履行，违反合同约定的情形，则构成违约，应承担偿还借款并按约定支付逾期利息的责任。冯开进、沈伏梅为其借款提供房屋抵押担保，并依法办理抵押登记，工商银行依法对其抵押的房产在登记的债权数额31.5万元的范围内享有优先受偿权。双方签订的《个人购房借款／担保合同》第14.1第G款约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其相应承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的。2014年10月3日，冯开进在工商银行的经营贷款127万元到期未能偿还，确已影响《个人购房借款／担保合同》项下义务的履行，工商银行依约宣布未偿还的借款立即到期，并经工商银行工作人员电话通知冯开进。工商银行因此要求冯开进、沈伏梅偿还借款本金278616.96元，并以本金278616.96元为基数，自2015年8月16日起至实际给付之日止，按年利率5.2275%支付利息；并对

工商银行与冯开进、沈伏梅之间的借款合同，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。工商银行按约定向冯开进、沈伏梅提供借款，冯开进、沈伏梅理应按约履行，违反合同约定的情形，则构成违约，应承担偿还借款并按约定支付逾期利息的责任。冯开进、沈伏梅为其借款提供房屋抵押担保，并依法办理抵押登记，工商银行依法对其抵押的房产在登记的债权数额31.5万元的范围内享有优先受偿权。双方签订的《个人购房借款／担保合同》第14.1第G款约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其相应承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐商终字第0560号上诉人（原审被告）冯开进，养殖户。上诉人（原审被告）沈伏梅，养殖户。两上诉人共同委托代理人沈玉玮，江苏三强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司射阳支行，住所地在江苏省射阳县合德镇人民西路6号。负责人顾正志，该支行行长。委托代理人周亚西、戚自力，该支行员工。上诉人冯开进、沈伏梅因与被上诉人中国工商银行股……