申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁06民终2560号

一、综合考量本案事实和证据，被告王深友、田平就本案涉案房屋可能存在民间借贷，或名为买卖实为借贷，或以房抵债等法律关系。且值得注意的是，2014年至2017年间，被告王深友曾多次在一审法院就不同主体以民间借贷为由提起诉讼，亦能说明其相对与被告田平，作为民间借贷债权人之可能性。因此，二被告主张双方存在房屋买卖关系，举证未到达高度盖然性的证明标准，法院不予采信。二、即使二被告就涉案房屋买卖关系成立，法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一审法院对涉案房产保全时，被告王深友并未实际合法占涉案房产，因此被告王深友亦不能排除原告对涉案房屋的查封或执行。综上，原告诉讼请求理由正当，法院予以支持。依照《中华

一、综合考量本案事实和证据，被告王深友、田平就本案涉案房屋可能存在民间借贷，或名为买卖实为借贷，或以房抵债等法律关系。且值得注意的是，2014年至2017年间，被告王深友曾多次在一审法院就不同主体以民间借贷为由提起诉讼，亦能说明其相对与被告田平，作为民间借贷债权人之可能性。因此，二被告主张双方存在房屋买卖关系，举证未到达高度盖然性的证明标准，法院不予采信。二、即使二被告就涉案房屋买卖关系成立，法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终2560号上诉人（原审被告）：王深友，男，1978年3月21日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：宗晓，山东翔宇韶宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵海霞，山东鑫士铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘雪涛，女，1974年3月12日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：宋兆乾，山东崇真律师事务所律师。原审被告：田平，……