所有权确认纠纷 （2014）赤民一初字第4号

本案争议房屋的权属现在登记在赤峰市松山区住房和城乡建设局名下，原告刘明伟对争议房屋虽然不具有房屋所有权；但已经签订了购房合同，并交纳了购房款，一直居住在涉案房屋，所以上述证据能够证明刘明伟与天航房地产公司之间存在真实的商品房买卖合同关系，本院予以确认。华兴建筑公司抗辩所签合同是无效，都是诈骗行为，对此，华兴建筑公司不能提供周艳俊利用刘明伟的合同进行诈骗的证据，且当时天航房地产公司确实没有预售许可证，但房地产是否进行权属登记及权属是否有争议不当然使房屋买卖合同无效，刘明伟的预售合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对华兴建筑公司的抗辩理由不予采信。争议房屋依法应归原告刘明伟所有；关于争议车库刘明伟已经交纳了购房款，虽未实际使用，应当确认其享有所有权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国物权法》第二十三条、第三十三条、第六十四条、第六十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：位于赤峰市松山区英金小区5号楼1单元0141室房屋、英金小区5

本案争议房屋的权属现在登记在赤峰市松山区住房和城乡建设局名下，原告刘明伟对争议房屋虽然不具有房屋所有权；但已经签订了购房合同，并交纳了购房款，一直居住在涉案房屋，所以上述证据能够证明刘明伟与天航房地产公司之间存在真实的商品房买卖合同关系，本院予以确认。华兴建筑公司抗辩所签合同是无效，都是诈骗行为，对此，华兴建筑公司不能提供周艳俊利用刘明伟的合同进行诈骗的证据，且当时天航房地产公司确实没有预售许可证，但房地产是否进行权属登记及权属是否有争议不当然使房屋买卖合同无效，刘明伟的预售合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对华兴建筑公司的抗辩理由不予采信。争议房屋依法应归原告刘明伟所有；关于

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一初字第4号原告刘明伟，个体工商户，现住赤峰市。委托代理人刘汉勤，67岁。委托代理人胡小敏，内蒙古奥星律师事务所律师。被告内蒙古华兴工程建筑公司，住所地：呼和浩特市中山东路16号。法定代表人王杰，经理。委托代理人姜泉。被告赤峰天航房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市红山区三西街。法定代表人周艳俊，总经理。原告刘明伟诉被告内蒙古华兴工程……